Zu Verkaufen €449.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Viel Platz und Charme in ruhiger Lage
Dieses ansprechende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einem schönen Grundstück und praktischen Extras. In Massivbauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen, bietet es auf ca. 512 m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger.
Drei separate Wohnungen mit Wohlfühlcharakter
Die Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen:
Erdgeschoss: Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: Helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Entspannen im Grünen und praktische Extras
Zwei liebevoll angelegte Gärten – einer vor dem Haus und einer hinter dem Haus – laden zum Entspannen und Verweilen ein. Praktisch sind außerdem die drei Garagen, von denen zwei sich auf der seitlich gelegenen Straße befinden.
Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
Das beeindruckende Treppenhaus mit Glasbausteinen und Marmortreppe sorgt für ein elegantes Ambiente. Die Öl-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer gewährleisten behaglichen Wohnkomfort. Doppelverglaste Kunststofffenster und moderne Bodenbeläge runden die Ausstattung ab.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Dachgeschosswohnung wurde im Dezember 2023 komplett renoviert und ist freiwerdend. Die Wohnung im 1. OG ist leerstehend und die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigenheim mit Einliegerwohnungen oder als lukrative Investition.
Gemütliches Zusatz-Wohntraum im Untergeschoss
Dieses Haus bietet Ihnen weiteres wohnliches Extra im Untergeschoss. Durch eine geschickte Umnutzung des Kellers ist hier ein zusätzlicher Raum entstanden, der ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann.
Energieausweis und Unterlagen
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Wert von 97 kWh (m²*a) aus. Objektrelevante Unterlagen und Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.
Ihr neues Zuhause?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Dreifamilienhauses überzeugen!
Lage
Idyllische Wohnlage mit hervorragender Anbindung
Einladendes zuhause in ruhiger Umgebung
Dieses charmante Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bergheim, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Atmosphäre in der Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von gegenseitiger Rücksichtnahme.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens mühelos erfüllt werden können. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Bushaltestelle Bergheim Markt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und der Region. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4 und A57.
Die einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Ausstattung
-Wohnfläche: ca. 237 m²
-Grundstück: 512 m²
-Baujahr ca. 1974
-Massivbauweise
-Satteldach
-voll unterkellert
-Nutzfläche-Keller: ca. 30 m²
-Öl-Zentralheizung
– Warmwasser über Öl
-Böden: Fliesen. Laminat
-Kunststoffrahmenfenster mit Doppel Isolierverglasung
-Garten
-3 Stellplatz
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 512 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Kaufpreis: 449.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Nutzfläche: 30 m²
- Balkone: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
