Attraktive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in Duisburg Meiderich - mit Loggia und Stellplatz! - imtal Immobilien GmbH Wuppertal Immobilienmakler

Zu Verkaufen €149.000 - Etagenwohnung

20230925 85 m² 1978 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese 85 m² große Eigentumswohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Duisburg Meiderich. Es erwartet Sie viel Komfort und ein schöner Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde im Jahr 1978 in einer soliden Massivbauweise errichtet und befindet sich im
5. Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Dank des Aufzuges ist die Wohnung bequem zu erreichen. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei der aktuelle Mieter bereits darüber informiert wurde, dass der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden kann.

Die ideale Raumaufteilung dieser Wohnung wird durch den großzügigen Dielenbereich ermöglicht, der eine gute Basis für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung auf 4 Zimmer erweitert werden kann, indem der Eingang zur Küche durch den Abstellraum verlegt wird.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind die Loggia, von dem aus Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne genießen können sowie der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnkomplex, der die lästige Parkplatzsuche zu einem Problem von gestern erklärt.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Alle Fenster sind mit hochwertigen dreifach isolierverglasten Scheiben in Kunststoffrahmen ausgestattet, was zur Energieeffizienz und Lärmdämmung beiträgt. Elektrische Jalousien bieten eine komfortable Lösung, um der Wohnung bei Bedarf Schatten zu spenden. Zusätzlich wurden alle Außenwände gedämmt, das Badezimmer, die Heizkörper und die Türen erneuert. Die Böden wurden mit Parkett und Fliesen versehen, die Wände sind mit Putz- und Tapetenverkleidungen gestaltet. Auch der Balkon wurde 2019 komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird ebenfalls über Gas bereitgestellt.

Zum weiteren Wohnkomfort gehören eine Gegensprechanlage, ein Kabelanschluss, ein Kellerabteil und ein Waschraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 525 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 251 EUR inkl. Rücklage in Höhe von 42,50 EUR und inkl. Heizkosten (Stand 31.12. 2022 Hausgeldabrechnung).

Lage

Die Wohnung befindet sich in 47137 Duisburg-Meiderich. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und verleiht der Wohngegend eine angenehme Ruhe.

Der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein Aktivitätenzentrum in ehemaligem Metallwerk mit Park, Radwegen, Tauchen, Klettern und Hochseilgarten, liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, schnell sind die Autobahnen A3, A42 und A59 erreicht.

Ausstattung

– Baujahr 1978
– Wohnfläche: 85 m²
– Massivbauweise
– Aufzug
– 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum
– Balkon mit Blick ins Grüne
– PKW Stellplatz
– Gas- Zentralheizung
– Warmwasser über Gas
– Böden: Parkett, Fliesen
– Wände: Putz, Tapeten
– Kunststoffrahmenfenster mit dreifach Isolierverglasung,
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
– Waschraum