Attraktive, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Erkrath-Hochdahl

Objektbeschreibung

Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist und umgeben von Grünflächen und Kinderspielplätzen ist, was besonders für Familien attraktiv ist. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung, die durch den zentralen, großzügig angelegten Dielenbereich geschaffen wird. Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet sie 3 Zimmer, eine Küche, die praktische Diele sowie gleich 2 Bäder – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Dies macht die Wohnung besonders komfortabel und ermöglicht eine flexible Nutzung des Platzes. Der Balkon der Wohnung gewährt einen angenehmen Blick ins Grüne und ist somit der perfekte Ort, um Ruhe und Entspannung zu finden. Ein zusätzliches Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der sich im gegenüberliegenden Gebäude befindet und für eine bequeme Parkmöglichkeit sorgt.

Beheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung ebenfalls über Gas erfolgt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Wände in zeitlosem Weiß gehalten sind. Die Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Besonders auf der Straßenseite wurden Doppelfenster eingebaut, um einen ruhigen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung, der Keller selbst bietet zusätzlich einen Trockenraum sowie einen Wäschetrockner, der von dem Mitbewohner gegen Entgelt genutzt werden darf. Für Fahrräder ist ein eigens dafür vorgesehener Abstellplatz vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch ab dem 1. Oktober 2023 frei. Dies ermöglicht Ihnen, diese komfortable Wohnmöglichkeit selbst zu nutzen.

Das Hausgeld beläuft sich auf 274 EUR (inkl. Rücklage in Höhe von 89 EUR und inkl. Kosten der Garage in Höhe von 20 EUR). Die Höhe der Gesamtrücklage beträgt 53.600 EUR (Stand 31.12. 2022 – Hausgeldabrechnung).

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Ort Erkrath-Hochdahl, nur 10 km östlich von Düsseldorf. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Gehminuten erreichbar sind. Der Unterbacher See ist nur 9 Fahrminuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Naherholung. Die Autobahnen A46 und A3 sind nur 2 Fahrminuten entfernt, was für eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt.

Ausstattung

– Wohnfläche: 78m²
– Massivbauweise
– 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder – 1 mit Badewanne und 1 mit Dusche
– Baujahr: 1984
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Tiefgaragenstellplatz
– Gas Zentralheizung
– Warmwasser über Gas
– Böden: Laminat und Fliesen
– Wände: weiße Tapeten
– Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung
aus dem Jahr 1984
– Doppelfenster auf der Straßenseite
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss
– Kellerabteil mit Trockenraum und Fahrradstellplatz

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 274 €
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1984
• Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2023