Referenz Auf Anfrage - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einer attraktiven Hanglage. Durch die Hanglage ergibt sich eine Besonderheit: Das Untergeschoss ist eigentlich das Erdgeschoss und somit massiv gebaut, während das Erdgeschoss aus einem Fertighaus besteht. ?Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von 192 m² und eine Nutzfläche von 53 m². Die Fassade ist verklinkert und das Dach ist als Walmdach konstruiert. Ein Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellplatz. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein geräumiges Büro, ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate WC, ein Waschraum, ein Flur sowie ein Zwischenflur und der Zugang zum Kellerraum und zur Garage. Das Erdgeschoss bietet ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Esszimmer mit anschließender Essdiele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur und ein weiteres Zimmer. Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Die Heizung erfolgt über Strom, wobei 50% durch Nachtspeicheröfen bereitgestellt werden. Das Warmwasser wird über die jeweiligen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus Iso-Doppelverglasung gefertigt, wobei einige Fenster aus dem Jahr 1994 sogar eine 3-fache Verglasung aufweisen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt aufgrund der Hanglage über eine Pumpengemeinschaft, die von der Gemeinschaft verwaltet wird. Der Jahresbeitrag hierfür beträgt 170 EUR.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse und die das Haus umgebende Gartenfläche machen dieses Angebot auch für Familien besonders attraktiv.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) gibt Werte von 121 kWh (m²*a) an.
Objektrelevante Unterlagen und der Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.
Die Grundabgaben für das Objekt belaufen sich im Jahr 2023 auf 1.591 EUR.
Lage
Das Haus liegt im ruhigen Wuppertaler Stadtteil Dönberg abgeschieden vom innerstädtischen Betrieb. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie die Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an die Autobahn A46 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattung
– Baujahr 1972
– Hanglage (Untergeschoss=Erdgeschoss)
– Untergeschoss massiv
– Erdgeschoss Fertighaus
– Wohnfläche 192 m²
– Nutzfläche 53 m²
– Fassade verklinkert
– Walmdach
– Heizung über Strom, davon 50% durch Nachtspeicheröfen
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Spitzboden für zusätzlichen Abstellplatz
– Böden: Fliesen und Parkett
– Fenster: Iso-Doppelverglasung, teilweise 3-fach verglast aus 1994
– Elektrische Rollläden
– Kellerraum
– Garage
– Satelliten-Anlage
– Pumpe für das Abwasser (Pumpengemeinschaft)
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 503 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 399.000 €
- Courtage: 4.76 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 53 m²
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
