Gründerzeit Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft im Duisburger Zentrum

Objektbeschreibung

Das in der Gründerzeit erbaute Haus befindet sich mitten im Herzen Duisburgs direkt gegenüber des Shopping-Centers FORUM. Es wurde in massiver Bauweise mit einer Satteldachkonstruktion auf einem ca. 164 m² großen Grundstück errichtet, die Zwischenetagen sind durch Holzbalkendecken verstärkt. Das Objekt ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten sowie das Ladengeschäft, welches mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zusammengelegt wurde. Die Gesamtwohnfläche der Einheiten beläuft sich auf ca. 238 m². Das Haus ist voll unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Besonders hervor sticht bereits die schön gestaltete vordere Fassade des Wohn- und Geschäftshauses, dies vor allem dank der großen Fenster des Ladenlokals und den prägnanten Erkern der ersten beiden Obergeschosse.
Das ca. 55 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt, verfügt über zwei Verkaufsräume, einen Sozialraum, ein WC und einen direkten Zugang über eine Treppe in den Keller.

Das 1. und 2. Obergeschoss sind in ihrer Architektur identisch, sie bestehen beide aus 3 Zimmern, Wohnküche und Badezimmer mit Tageslicht auf ca. 84 m². Die Dachgeschosswohnung bietet demgegenüber 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Balkon auf ca. 74 m².
Jede Wohneinheit besitzt ein eigenes Kellerabteil. Beheizt werden die Wohneinheiten durch eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden durch Kunststoffdoppelverglasungen modernisiert.
Hinter dem Haus befindet sich ein Hof-Garten, der zu gemütlichen Stunden im Grünen einlädt.

Alle Wohneinheiten, bis auf das 2. OG, sind vermietet. Da momentan besonders bei jungen Menschen ein regelrechter Boom auf Altbauwohnungen mit Dielenböden und Kassettentüren herrscht, bietet sich hier viel Potential. Die großen, hellen Wohnräume samt Erker und breiter Durchgänge erfreuen sich ebenfalls besonderer Beliebtheit. Auch das noch historisch erhaltene Treppenhaus versprüht seinen ganz eigenen Charme durch die rote Holztreppe und das in der gleichen Farbe gestaltete Geländer.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) gibt Werte von 131 kWh (m²*a) an.
Objektrelevante Unterlagen und der Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.
Die Jahresnetto-Sollmiete beträgt ca. 26760 EUR.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
– Friseursalon, 2 Räume, ca. 39 m², separater Sozialraum ca. 15 m² und WC

1. OG:
– 3 Zimmer / Wohnküche / Bad
– ca. 84 m²

2. OG:
– 3 Zimmer / Wohnküche / Bad
– 84 m²

DG:
– 3 Zimmer / Küche / Bad / Balkon
– 74 m²

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum Duisburgs. Ein Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen, Parks, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den Bahnhof, die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in direkter Nähe.

Ausstattung

– Baujahr: ca. 1900
– Grundstück: 164 m²
– Wohnfläche: 238 m²
– Gewerbefläche 55 m²: Friseursalon 39 m², Sozialraum 16 m²
– 3 Einheiten
– Gas-Zentralheizung
– Bauweise: Massiv
– Zwischendecken mit Holzbalken
– Dachform: Satteldach
– voll unterkellert
– Fenster mit Kunststoffdoppelverglasung
– zeitgemäße Tageslichtbäder
– Warmwasser über Durchlauferhitzer

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 164 m²
• Zimmer insgesamt: 14
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 490.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 55 m²
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt