Attraktives Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Oberhausen-Styrum

Objektbeschreibung

Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude mit Einliegerwohnung, einem Anbauhaus sowie einem weiteren Anbau mit Doppelgarage und einem Hinterhof. Insgesamt bietet das Objekt sieben Wohneinheiten und eine weitere potentielle achte Wohneinheit im Dachgeschoss des ersten Anbaus, welche durch Umbaumaßnahmen erschlossen werden kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 382 m² auf ca. 438 m² Grundstücksfläche, das aufgrund der über die Jahre erfolgten Anbaumaßnahmen gewichtete Baujahr des Gesamtobjektes wird mit 1922 angegeben.
Das Objekt ist überwiegend modernisiert worden. In den 80er Jahren wurden erste Schritte vorgenommen, weitere folgten 1996 und zuletzt regelmäßig 2015, 2017 und schließlich 2019. Hierzu ist eine Modernisierungsaufstellung vorbereitet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich momentan komplett im Leerstand.

Das Hauptgebäude

Der Grundstein des Objektes wurde 1913 in Form des Hauptgebäudes in Massivbauweise (innen Fachwerk) und Satteldach gelegt. Es verfügt über drei Wohneinheiten, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang an der Vorderseite und einem großzügigen Keller mit Wasch- und Trockenraum. Die Strom- und Gasleitungen wurden erneuert (erst 2015 ist eine neue Gastherme installiert worden) und die Warmwasseraufbereitung läuft in allen Wohneinheiten über Durchlauferhitzer. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind alle Wohnungen 2010 mit doppelverglasten Kunststoff-Oberlichtfenstern in Holzoptik ausgestattet worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Das Badezimmer ist zeitgemäß, verfügt über eine Dusche und wird mit Tageslicht erhellt. Es besteht die Möglichkeit, den Hinterhof als Terrasse zu nutzen, da dieser durch eine Tür erreichbar ist. Über den Hinterhof gelangt man auch zur Doppelgarage. Die Hintertür sowie die Fenster an der Front sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet. In beiden Wohnräumen und der Küche liegt Laminat, in der Diele und dem Bad wurden Fliesen gelegt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige, lichtdurchflutete 3-4 Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad. In die Küche und zum Bad gelangt man durch eine elegante Glasschiebetür. Das Tageslicht-Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wände sowie Türen und Türrahmen wurden erneuert und in allen Räumen sind neue Heizkörper installiert worden. Über die Diele ist links der ausgedehnte Wohnbereich und rechts die zwei weiteren Zimmer erreichbar.
Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss hat ihren ganz eigenen, charmanten Charakter, der durch die mit Holzpaneelen verkleideten Dachschrägen und Wände sowie teilweise freigelegte Backsteinwände erzeugt wird. Diese 3-4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad verfügt darüber hinaus über eine Dachterrasse mit Zugang zum Anbauhaus, neue Heizungen und doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Bad liegt auf der rechten Seite des Hauptgebäudes und wird durch einen separaten Eingang betreten. Die Wohneinheit ist komplett kernsaniert worden. Wie auch in der anderen Erdgeschosswohnung sind die Fenster hier ebenfalls durch Sicherheitsschlösser verstärkt. Rechts an der Seite der Einliegerwohnung entlang führt ein Privatweg zum Eingang des Anbauhauses.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße Oberhausen-Styrums, einem Stadtteil im Süden der Ruhrgebietsstadt Oberhausen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und das beliebte Einkaufszentrum Centro Oberhausen ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, Buslinien halten in direkter Umgebung.

Ausstattung

Das Anbauhaus

Der erste Anbau erfolgte 1968 gleichermaßen in massiver Bauweise, jedoch mit Pultdachkonstruktion und besteht aus zwei Wohneinheiten und hält die Option für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bereit. Das Gebäude bietet einen Fronteingang über die Seitengasse und einen Ausgang zum Hinterhof, außerdem ist das Anbauhaus über den Zugang durch die Dachterrasse mit dem Hauptgebäude verbunden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, beide Gebäude voneinander zu trennen und dadurch zwei separate Wohnhäuser zu gewinnen.
Strom- und Gasleitungen, die Heizkörper sowie die Fenster sind auf demselben Stand wie die des Haupthauses, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Im Flur und beiden Wohnräumen ist Laminat verlegt worden, in der Küche ist Platz für eine kleine Kochnische und das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad mit Dusche und Tageslicht. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Da im Dachgeschoss bereits drei Räume (bis dato als Nutzfläche gebraucht) vorhanden sind, besteht die interessante Option, durch die Anhebung des Daches und anschließende Umbaumaßnahmen eine weitere Wohneinheit zu erschließen.

Der zweite Anbau

Diese Erweiterung eines Wohnraums mit Kamin, Badezimmer und WC sowie einer Doppelgarage wurde 1982 in Massivbauweise mit Flachdach durchgeführt und kann bspw. als Büro oder Werkstatt genutzt oder vermietet werden. Betreten wird der Anbau durch das Anbauhaus oder den Innenhof. Die Doppelgarage ist mit dem Auto über die gegenüberliegende Straße zu erreichen.

Auf einen Blick

– gewichtetes Baujahr 1922
– ca. 382 m² Wohnfläche
– ca. 438 m² Grundstücksfläche
– Massivbauweise
– Satteldach, Pultdach, Flachdach
– Gaszentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– neue Gastherme
– neue Gas- und Stromleitungen
– neue Heizkörper
– überwiegend doppelt verglaste Kunststoff-Oberlichtfenster in Holzoptik
– Sicherheitsschlösser
– überwiegend modernisiert (Böden, Wände, Bad, Innentüren)
– Hinterhof

Hauptgebäude

– Baujahr 1913
– 3 Wohneinheiten
– 1 Einliegerwohnung
– Massivbauweise
– Satteldachkonstruktion
– Dachterrasse
– Keller mit Wasch- und Trockenraum
– neue Stromzähler

Anbauhaus

– Baujahr 1962
– 2 Wohneinheiten mit Option auf 1 weitere Wohneinheit
– Massivbauweise
– Pultdachkonstruktion
– neue Stromzähler

Anbau

– Baujahr 1982
– Massivbauweise
– Flachdachkonstruktion
– 1 Wohneinheit (Büro)
– Doppelgarage (Werkstatt)

Modernisierung

– Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
– Wärmedämmung der Außenwände
– Modernisierung der Heizungsanlage
– Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
– Modernisierung der Fenster2019
– Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
– Modernisierung von Bädern2019
– Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken und Fußböden

Sonstiges

Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen werden über imtal Immobilien GmbH durchgeführt.
Beratungs- und Besichtigungstermine erfolgen nur nach Vereinbarung.

Da wir nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) verpflichtet sind, die Identität der Interessenten festzuhalten, bitten wir Sie höflich sich beim Besichtigungstermin durch Ihren gültigen Ausweis auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 438 m²
• Zimmer insgesamt: 19
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Styrum
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaufpreis: 375.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 382 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1922
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort