Zwei Mehrfamilienhäuser mit neun Wohneinheiten in Wuppertal-Barmen

Zu Verkaufen €730.000 - Mehrfamilienhaus

20220809 689 m² 1915 Baujahr325 m²

Objektbeschreibung

Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden nach der Jahrhundertwende auf einem ca. 352 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise und mit Mansardendach-Konstruktion errichtet, die Zwischenetagen sind durch Holzbalkendecken verstärkt. Die Häuser bieten zusammen neun Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 689 m² und sind voll unterkellert. Die Keller sowie die Dächer der Häuser sind miteinander verbunden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, alle Wohneinheiten sind momentan vermietet.

Die Architektur zeichnet sich durch einen klaren Grundriss aus, der den großen, hellen Räumlichkeiten der Wohnungen eine strukturierte Aufteilung ermöglicht. Besonders hervor sticht die Wohnung in Haus 21 im 1. Obergeschoss durch den eleganten Erker, die Wohnung darüber fällt durch ihren Balkon an der Vorderseite des Hauses auf. Bis auf eine der zwischen 54 m² und 95 m² großen Wohnungen sind alle Mieteinheiten mit Tageslichtbädern ausgestattet.

Das schöne, altehrwürdige Treppenhaus wurde 2008 in einem Atemzug mit der stuckverzierten Außenfassade renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, fast original erhaltenen Zustand.
Die Stromleitungen wurden ca. 1990 erneuert, die Fenster an der Front des Hauses erhielten im Jahr 2019 fast alle und die Fenster an der Hausrückseite im selben Jahr teilweise eine Erneuerung. Die Wohnungen wurden teilweise ebenfalls komplett erneuert. Beheizt wird das Objekt durch Gasetagenheizungen. Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über den jeweiligen Gasthermen.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) gibt Werte von 162 kWh (m²*a) an.

Die Jahresnetto-Istmiete beträgt 45.888 EUR und die Jahresnetto-Sollmiete ca. 49.070 EUR.

Objektrelevante Unterlagen und der Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.

Aufteilung:

Haus 21 – 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 369,97 m²

Erdgeschoss: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad, ca. 63,90 m², vermietet, Badezimmer komplett erneuert

1. Obergeschoss: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad, Erker, ca. 95,25 m², vermietet

2. Obergeschoss: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad, Abstellraum, Balkon, ca. 94,34 m², vermietet, Wohnung komplett renoviert

Dachgeschoss 1: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad, ca. 61,94 m², vermietet, Badezimmer komplett erneuert

Dachgeschoss 2: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad, ca. 54,54 m², vermietet, Wohnung komplett renoviert

Haus 21A – 4 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 319,73 m²

Erdgeschoss: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad, ca. 89,95 m², vermietet, Wohnung komplett renoviert

1. Obergeschoss: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad, ca. 83,38 m², vermietet

2. Obergeschoss: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad, Abstellraum, ca. 83,19 m², vermietet

Dachgeschoss: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad, ca. 63,21 m², vermietet

1 Außenstellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch Zentraler Lage in Wuppertal Barmen in der Nähe des Wuppertaler Nordparks und unmittelbar an der beliebten Nordbahntrasse, die zur Naherholung und zu Freizeitaktivitäten einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Buslinien sind fußläufig bestens erreichbar, die Barmer Innenstadt, die Schwebebahn und die Anbindung zur A46 sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

– Kein Denkmalschutz
– Eckgrundstück
– Baujahr ca. 1915
– 9 Wohneinheiten
– Grundstück: 352 m²
– Wohnfläche: 689,70 m²
– Außen massiv
– Zwischenetagen-Holzbalkendecken
– Mansarddach-Konstruktion
– 1 Stellplatz
– Gas-Etagenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Gasthermen
– Abstellräume auf Zwischenetagen
– Fenster vorne fast alle erneuert – 2019
– Fenster hinten teilweise erneuert – 2019
– Stromleitungen ca. 1990 erneuert
– Wohnungen teilweise komplett modernisiert
-Tageslichtbäder
– Haus 21, 1. OG mit Erker
– Haus 21, 2.OG mit Balkon
– Hinterhof
– Keller und Dach sind miteinander verbunden