2-geschossiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Garten und Garage

Zu Verkaufen €290.000 - Einfamilienhaus

20230415 99 m² 1969 Baujahr302 m²

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftig und mit viel Potential zur freien Gestaltung

Dieses charmante Reihenendhaus bietet ein großzügiges Grundstück von 302 m² und eine Wohnfläche von 99 m². Das Haus wurde im Jahr 1969 massiv gebaut und ist komplett sanierungsbedürftig. Mit etwas Liebe und Engagement bietet es jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Nutzfläche von ca. 28 m². Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt und die Fassade ist mit Kunststoffbekleidung in Klinkeroptik verkleidet. Die Fenster sind eine Mischung aus Kunststoffrahmenfenstern und Isolierverglasung sowie Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine angenehme Lichtregulierung sorgen. Das Flachdach des Hauses ist mit Schweißbahn bedeckt.

Nachdem man das Haus durch die Haupteingangstür betreten hat, gelangt man einerseits auf direktem Wege ins Wohnzimmer und von da aus auf die großzügige Terrasse und in den Garten, andererseits liegt zur rechten die Küche mit Durchgang zur Essdiele sowie zum Wohnzimmer. Die Essdiele und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden und optisch durch einen Rundbogen voneinander abgegrenzt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Harfen-Treppe, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, Kinderzimmer, das Badezimmer und einen Flur. Das Kellergeschoss des Hauses beinhaltet einen Heizungsraum, ein Duschbad, ein weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum und einen gartenseitig gelegenen Raum mit Außentür, die nach oben zur Terrasse führt.

Für angenehme Wärme sorgt ein Ölheizkessel mit Ölvorratstank, der auch das Warmwasser bereitstellt. Die Garage befindet sich in einer Reihengaragenanlage und ist massiv gebaut. Das Schwingtor aus Stahlblech und die rückseitig gelegene Außentür zum Garten des Einfamilienhauses bieten einen bequemen Zugang zum Grundstück.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Projekt mit viel Potential sind. Mit einer Sanierung und Renovierung können Sie hier ein individuelles und gemütliches Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Diele, Terrasse und Garten, Zugang zur Garage

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, Flur

Kellergeschoss: mit Heizungsraum, Duschbad, Kinderzimmer oder Hobbyraum, gartenseitig gelegener Raum mit Außentür

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wuppertal-Cronenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

– Baujahr: 1969
– Grundstück: 302 m²
– Wohnfläche: 99 m²
– Nutzfläche: ca. 28 m²
– Bauweise: Massiv
– Heizung: Ölheizkessel mit Ölvorratstank
– Warmwasser: Öl
– Geschossdecken: Stahlbeton
– Fassade: Kunststoffbekleidung in Klinkeroptik
– Dach: Flachdach mit Schweißbahn
– Fenster: Kunststoffrahmenfenster und Isolierverglasung, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden
– Reihengaragenanlage, Massiv mit Flachdach, Schwingtor aus Stahlblech, rückseitig gelegene Außentür zum Garten des Einfamilienhauses