Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Velbert-Tönisheide

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Velbert-Tönisheide. Es wurde 1955 in Massivbauweise und Satteldachkonstruktion auf einer Grundstücksfläche von ca. 243 m² errichtet und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich über die familiäre Kombination aus Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem erst kürzlich erneuerten Badezimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen schönen, das Haus umgebenden Gartenbereich sowie eine ebenfalls freistehende Doppelgarage.
Der moderne Kaminofen im Wohnzimmerbereich sorgt im Winter für warme und gemütliche Abende in ruhiger Gemeinsamkeit. Tagsüber werden die Räume des Hauses dank der freistehenden Konstruktion von Tageslicht durchflutet. Für Komfort bei Besuch sorgt das Gäste-WC im Erdgeschoss. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man über eine massive, historisch anmutende Holztreppe mit Geländer ins Dachgeschoss.

2018 wurde eine neue Dachgaube eingesetzt. In diesem Zuge fanden weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurden alle Fenster des Hauses durch 3-fach-Verglasungen mit Kunststoffrahmen erneuert und das Badezimmer im Dachgeschoss auf neuen Stand gebracht. Das Highlight des Badezimmers ist die sehr geräumige Dusche mit Glasschiebetür. Im gesamten Haus wurde helles Laminat verlegt und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die installierte Gastherme von Vaillant ist zeitgemäß. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) gibt Werte von 371,1 kWh (m²*a) an.

Objektrelevante Unterlagen und der Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.

Aufteilung:

-voll unterkellert
-EG: Wohnzimmer, Küche Flur und Gäste WC, ca. 34 m² Wohnfläche
-DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Bad (unter der Gaube), ca. 31 m² Wohnfläche

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk 42553 Velbert-Tönisheide in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Buslinien sind in der Nähe vorhanden. Der Anschluss an das Autobahnnetz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Baujahr 1955
– Einfamilienhaus
– freistehend
– Grundstück: ca. 243 m²

– Wohnfläche ca. 65 m²

– massive Bauweise
– Zwischendecken aus Holzfachwerk
– Putz-Fassade
– Satteldachkonstruktion, Pfanneneindeckung
– neue Dachgauben
– freundlicher und gepflegter Treppenhausbereich
– Gäste WC mit Tageslicht
– Tageslichtbad im DG, 2018 modernisiert
– neue Fenster mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung
– Laminat- und Fliesenböden
– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– lichtdurchflutete Wohnräume
– Doppelgarage
– Glasfaserleitung (vorbereitet)
– voll unterkellert
– Satellitenanlage

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 243 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Tönisheide
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1955
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung