Exklusive ETW in repräsentativer Villa mit Terrasse, Garten und 3 Garagen in Wuppertal

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Erdgeschosswohnung

20220328 239 m² 1910 Baujahr

Objektbeschreibung

Die traumhafte, insgesamt ca. 239 m² große (Wohn- und Nutzfläche) Altbau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Villa der Gründerzeit mit insgesamt acht Wohnungen nahe dem Wuppertaler Zoo in ruhiger Wohnlage und besticht durch ihre 4,10 m hohen Decken und lichtdurchflutete Wohnräume.
Die herrschaftliche Villa empfängt Sie mit einer historischen Fassade und den bauzeitlich typischen Elementen des Jugendstils und durch die, von zwei Säulen eingerahmte und überdachte, massive Hauseingangstür aus Holz mit Glasverzierungen treten Sie ein in das imposante Treppenhaus. Nachdem Sie die Wohneingangstür passiert haben, gelangen Sie über die Diele, dank großflächig verglaster Türen, stilvoll in den enormen Wohnzimmerbereich sowie in die Küche und durch eine Holztür in das erste Schlafzimmer mit Duschbad. Über die Küche oder das Wohnzimmer geht es weiter ins Esszimmer und von dort aus auf die Terrasse und in den Garten oder den Innenhof. Vom Esszimmer hinab führt eine Holztreppe ins Untergeschoss zum zweiten Schlafzimmer, dem Arbeitszimmer und zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Arbeitszimmer verfügt über einen Zugang zum Innenhof. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum im Treppenhaus.
Zentraler Mittelpunkt ist zweifelsohne der große Wohnbereich, der viel Raum zur Entfaltung bietet und durch Holzschiebetüren separierbar ist. Die Decke des linken Wohnzimmers ist mit Holzsichtgebälk ausgestattet und die des rechten Wohnzimmers mit elegantem Stuck verziert. Ein erst kürzlich installierter Kaminofen sorgt in den kalten Monaten des Jahres für angenehme Wärme. Außerdem besitzt der Wohnbereich über eine Außentreppe einen Zugang zu einer der beiden Garagen.

Die Böden des Wohnbereichs sind mit hellem Parkett ausgestattet, die der Diele, der Küche und der Bäder mit Fliesen. Es sind größtenteils Holzrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung installiert, die teilweise als Rundbogenfenster ausgeführt sind. Die Wände sind weiß gestrichen, glatt geputzt oder tapeziert. Beheizt wird die Wohnung einerseits durch den Kaminofen und die Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Öl-Zentralheizung. Die Bäder sind zeitgemäß. Im Jahr 1995 wurden die beiden Wohneinheiten zusammengelegt, kernsaniert und fortlaufend modernisiert.

Als Eigentüin haben Sie das Sondernutzungsrecht auf den durch Rhodenhecken und die Garagen eingefriedeten, ebenerdigen Gartenbereich mit Teich im Hinterhof. Außerdem gehört zum Objekt die linke Garagenhälfte an der Jaegerstraße sowie die gesamte Garage an der Walkürenallee, die über zwei Stellplätze verfügt. Ein besonderes Merkmal dieser Garage ist, dass auf deren Dach eine Photovoltaikanlage installiert ist, mit der Sie die Wohnung in den Sommermonaten bei viel Licht völlig autark mit Strom versorgen können. Die Garagentore sind jeweils elektrisch bedienbar.

Ursprünglich handelte es sich bei dem Objekt um zwei Wohnungen, die durch Umbaumaßnahmen zu einer Wohnung zusammengelegt wurde. Dabei entfernte man Wände in der Diele sowie im Wohnbereich. Aufgrund der Umgestaltung besitzt die Wohnung zwei Eingangstüren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch frei, da die Mieter nach neuem Wohnraum suchen.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Wuppertaler Zooviertel im Stadtteil Elberfeld-West in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Anbindung an die Autobahn A46, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien oder die Schwebebahn sind fußläufig in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

– Eigentumswohnung in repräsentativer Villa aus der Gründerzeit (ca. 1910)
– massive Bauweise
– EG: ca. 181,5 m² Wohnfläche, 4-5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– UG: ca. 52,2 m² (Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer) verfügen nur über eine Stehhöhe (Deckenhöhe) von ca. 2,10 m.
– Hauswirtschafsraum mit ca. 5,1 m².
– Öl-Zentralheizung
– Kaminofen
– Photovoltaikanlage
– Holzrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung
– Rundbogenfenster
– Böden: Parkett, Fliesen
– Wände: Putz, Tapeten
– Garten mit Teich
– Terrasse
– 2 Garagen
– 1 Stellplatz
– Kellerabteil