Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – ruhiges Wohnen in Waldrandlage am Murmelbachtal !

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1954 in Massivbauweise und Satteldachkonstruktion auf einer Grundstücksfläche von ca. 396 m² errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich über die Einliegerwohnung im EG, eine 3-Zimmerwohnung im 1. OG und eine Maisonettewohnung im 2. OG mit ausgebautem Spitzboden, dazu gesellt sich eine Nutzfläche von ca. 40 m². Des weiteren bietet das Grundstück zwei schöne Gärten, einen vor dem Haus und einen Hintergarten mit Gartenhaus (großer Gartenlaube) sowie eine Garage und einen weiteren PKW-Stellplatz an der Straßenvorderseite.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Zimmer mit Zugang zum Vordergarten, Diele mit Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche. Rechts neben der Wohnung befindet sich der zweiräumige Kellerbereich, der als Wasch- und Trockenraum sowie als Lagerplatz genutzt werden kann und den ersten Durchgang zum Hintergarten besitzt. Eine weitere Möglichkeit in den Hintergarten zu gelangen, besteht durch die Garage.
Vom beschaulichen Hausflur aus gelangt man über eine Holztreppe in das 1. und 2. OG. Im 1. OG liegt eine ca. 64 m² große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das Wohnzimmer besaß in der Vergangenheit einen Balkon, dieser wurde zur Loggia umgebaut, wodurch mehr Wohnraum geschaffen wurde. Von dieser Wohnung aus hat man einen direkten Blick in den Hintergarten, welcher auf selber Höhe liegt.

Im 2. OG befindet sich die mit ca. 114 m² geräumigste Wohneinheit des Objekts. Die Maisonettewohnung besteht aus zwei Etagen, wobei die 1. Etage baugleich mit der Wohnung im 1. OG ist. Sie verfügt also ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine weitere Treppe gelangt man in die 2. Etage, den ausgebauten Spitzboden, der zwei Wohnräume, einen Flur mit kleiner Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bietet. Der Spitzboden dient zurzeit als Atelier und Nutzfläche.

Der Wohnbereich aller Wohneinheiten ist überwiegend mit Laminat und Tapete ausgestattet, in den Badezimmern wurden Fliesen gelegt. Der Zustand ist sehr gepflegt. Alle Bäder sind zeitgemäß ausgestattet. Größtenteils sind ISO-doppelverglaste Fenster mit Alurahmen und Rollläden verbaut, in den Dachschrägen des Spitzbodens wurden aktuelle Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung eingesetzt. Das Dach selbst befindet sich in einem guten Zustand.
Beheizt wird das des Objekts durch Gasetagenheizungen. Dabei ist jeweils eine Gastherme für das Erdgeschoss und das 1. OG und eine für das 2. OG sowie den Spitzboden zuständig. Auf gleiche Weise sind zwei Stromzähler für die Wohneinheiten in Betrieb. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Haus wird derzeit komplett vom Eigentümer bewohnt. Somit bietet sich hier auch Ihnen eine Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend oder die Perspektive auf eine langfristige Kapitalanlage.

Die ursprünglichen Grundrisse liegen vor. Aufgrund der durchgeführten Umbaumaßnahmen müssen diese jedoch dem jetzigen Zustand entsprechend angepasst werden.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) gibt Werte von 223 kWh (m²*a) an.

Objektrelevante Unterlagen und Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.

Aufteilung:

EG:
Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Diele mit Küche, Bad
zwei Kellerräume (Wasch- und Trockenraum)
Flurbereich mit Holztreppen zum 1. und 2. OG
ca. 40 m²

1. OG:
3-Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad
ca. 64 m²

2. OG und Spitzboden:
Maisonettewohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Spitzboden mit 2 Zimmern, Diele, Bad)
ca. 114 m²

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk 42289 Wuppertal-Barmen in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Das Murmelbachtal liegt in direkter Umgebung und ist immer eine Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Buslinien sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreicht.

Ausstattung

– Baujahr 1954
– Grundstücksfläche ca. 396 m²
– Wohnfläche ca. 218 m²
– Nutzfläche ca. 40 m²
– 3 Wohneinheiten
– massive Bauweise
– Satteldach
– Gasetagenheizungen
– Fenster mit Alurahmen und Rollläden
– Vor- und Hintergarten mit Gartenhaus
– Garage und Stellplatz vor dem Haus
– ausgebauter Spitzboden

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 396 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Murmelbachtal
• Kaufpreis: 530.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1954
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort