Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Wuppertal-Barmen

Objektbeschreibung

Eine Möglichkeit zur Kapitalanlage, zur Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen

Das denkmalgeschützte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde zur Jahrhundertwende (1900) erbaut, es bietet vier Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 380 m². Darüber hinaus ist es voll unterkellert und verfügt über einen Hinterhof mit Gartenbereich. Alle Wohneinheiten werden durch Gasetagenheizungen befeuert, welche fortlaufend erneuert wurden. Eine allgemeine Erneuerung der Wohnungen hat lediglich teilweise stattgefunden, die Bäder sind zeitgemäß. Aufgrund des Denkmalschutzes des Objektes besteht keine Energieausweispflicht.

Die zwei Erdgeschosswohnungen besitzen jeweils einen separaten Zugang zur Terrasse. Die im EG-links gelegene Wohnung dient derzeit mit ca. 25 m² als Nutzfläche. Eine Genehmigung als Wohnraum kann nach umbaumaßnahmen (Einrichtung eines Bades) beantragt werden. Im 1. 2. und 3. OG befinden sich drei baugleiche Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Die Wohneinheit im Dachgeschoss, die derzeit als Nutzfläche dient, ist ein umgebauter Spitzboden und besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Bis vor kurzem wurde das Haus vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt. Momentan steht das Objekt jedoch bis auf das 2. OG komplett leer.

Die Fenster der Immobilie wurden in den 90er Jahren runderneuert und der Keller erfuhr fortlaufend eine Modernisierung mit großem Aufwand und befindet sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge dessen ließ man die Böden des Kellers tiefer ausgraben, sodass die Deckenhöhe nun 2,10 m beträgt. Somit bietet sich das Potential weitere Wohnfläche zu schaffen. Allerdings ist es notwendig, das Dach zu überholen oder zu erneuern.

Die Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt.

Objektrelevante Unterlagen liegen zur Einsicht bereit.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bezirk 42277 Wuppertal-Barmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Anbindungen zu Bussen liegen in der Umgebung. Außerdem ist die beliebte Nordbahntrasse, welche die Möglichkeit zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten bietet, nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

– Baujahr ca.1900
– Grundstück 279 m²
– Wohnfläche ca. 380 m²
– Nutzfläche ca. 85 m²
– 4 Wohneinheiten
– Massive Bauweise
– Holzbalkendecken
– voll unterkellert
– Gasetagenheizungen (teilweise erneuert)
– Fenster: Kunststoffdoppelverglasungen
– Hinterhof
– Kabelanschluss

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 279 m²
• Zimmer insgesamt: 16
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Barmen
• Kaufpreis: 430.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Gesamtfläche: 380 m²
• Sonstige Fläche: 85 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort