Unsere Referenzen Auf Anfrage - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die von der Eigentümerin derzeit selbst genutzte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es ist Teil eines Wohnkomplexes von 6 Häuserblöcken.
Die attraktive Wohnung ist insgesamt ca. 105 m² groß und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Darüber hinaus verfügt sie über einen schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl über das Wohnzimmer als auch durch die Küche erreichbar ist. Dank des großzügig angelegten Dielenbereichs sind die Räume ideal verteilt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht nicht nur aufgrund seiner Geräumigkeit, sondern auch durch die ausgerundete Fensterfront, die z. B. als gemütlicher Leseplatz genutzt werden kann. Das Schlafzimmer zeichnet sich ebenfalls durch den besonderen Fenstervorsprung aus, der durch seine geometrischen Formen zum Blickfang wird.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung. Alle Räume sind weiß tapeziert und die Böden der Wohnung sind mit hellen, quadratischen Fliesen ausstaffiert.
Zum Objekt gehört auch ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Beides ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Tiefgarage bietet durch ein elektronisches Rolltor nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern auch ein komfortables Ein- und Ausfahren.
Eine große, grüne Garten- und Wiesenlandschaft befindet sich hinter dem Häuserblock und steht der Allgemeinheit zur Naherholung zur Verfügung.
Die Eigentümerin, eine ältere Dame, möchte das Objekt bis auf weiteres weiterbewohnen, dies wird vertraglich vorbehalten.
Objektrelevante Unterlagen liegen zur Einsicht bereit. Der Energieausweis weist einen Wert von 69,1 kWh (m²*a) auf.
Das Hausgeld beläuft sich auf 302,75 zzgl. Rücklage in Höhe von 81,25 EUR. Die Instandhaltungsrücklage-gesamt beträgt 349.418,38 EUR und der Anteil für die Wohneinheit 5241,26 EUR.
Wirtschaftsplan 2020 (zur Zeit noch gültig, da der Wirtschaftsplan 2021 nicht beschlossen wurde).
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage des Stadtbezirkes Krefeld-Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Infrastruktur ist ideal. Die Innenstadt ist fußläufig bestens erreichbar, Buslinien halten ebenfalls in direkter Umgebung.
Ausstattung
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne
– Balkon
– Gäste WC
– weiße Tapeten
– Fenster: isolierte Kunststoff-Doppelverglasung mit Holzoptik
– Böden: Fliesen
– Gegensprechanlage
– Kellerabteil
– Gartennutzung
– Autostellplatz
– MFH aus dem Jahr 1982
– massive Bauweise
– voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung
– Aufzug
– Tiefgarage
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 3
- Zusatzinformation zur Lage: Krefeld
- Hausgeld: 384 €
- Kaufpreis: 249.000 €
- Courtage: 4.76 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
